楊浦離婚房產(chǎn)律師 離婚貸款房產(chǎn)分割有如下幾種情況：

　?。?、夫妻雙方婚后共同貸款買(mǎi)房，取得房屋產(chǎn)權的，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，按一般原則平均分割。

　?。?、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購房，并支付完全部的購房款，取得了房產(chǎn)證，并已登記在一方的名下，這種情形應當屬于一方的婚前個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人所有。

　?。?、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購房取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同還貸的房屋及該房產(chǎn)歸房產(chǎn)登記方，所有雙方婚后共同還貸支付的款項以及相對應財產(chǎn)增值部分，按照夫妻共同財產(chǎn)來(lái)予以處理。

　?。?、夫妻一方婚前付了部分的房款，婚后雙方共同還貸并且婚后才取得房產(chǎn)證的，這種情形與前一種情形不同之處僅在于房產(chǎn)證的取得時(shí)間，故資種情況的房產(chǎn)仍然屬于一方的婚前個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

　?。?、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，但是離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證，這種情形夫妻雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的一般不宜在訴訟中處理，當事人可以待房屋取得產(chǎn)權證后另案起訴分割最后。需要提醒的是，不管按揭房離婚歸誰(shuí)，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權人一方的債務(wù)，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。

　　1、房屋產(chǎn)權不確定

　　離婚房屋歸屬問(wèn)題除了個(gè)人協(xié)議之外，還有法院判決一說(shuō)。就法院判決來(lái)說(shuō)，對于產(chǎn)權未定的房屋，法院一般是不會(huì )判決的，只能在房屋的產(chǎn)權確定之后，再由夫妻雙方協(xié)議商定。

　　如果雙方都主張房屋歸自己所有，則可在法律的見(jiàn)證之下，由雙方在已經(jīng)付出資金的基礎上進(jìn)行競價(jià)，出資多的一方可獲得房屋的所有權，并承擔相應的房貸義務(wù)。

　　2、房屋產(chǎn)權歸雙方共有

　　夫妻雙方共同貸款買(mǎi)房，屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔還款的義務(wù)。

　　什么情況下，房屋產(chǎn)權歸雙方共同所有呢？一是婚前二人共同買(mǎi)房，二是婚后共同出資買(mǎi)房，三是婚后一方出資買(mǎi)房。在這三種情況下，房屋的產(chǎn)權都歸雙方共有，房貸也由雙方共同承擔。離婚后，無(wú)論房屋歸誰(shuí)，這個(gè)債務(wù)都需要夫妻二人共同來(lái)承擔。

　　需要注意的是，離婚后，夫妻雙方約定房貸由一方進(jìn)行償還的，也可，只不過(guò)這種約定對銀行是無(wú)效的。簡(jiǎn)言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，但其中一方因為經(jīng)濟困難沒(méi)有按時(shí)償還的，銀行有權向另一方追債。因為銀行只認是夫妻二人的共同債務(wù)，只要拿到貸款就行。其他的事情，夫妻二人自行解決。

　　3、房屋產(chǎn)權歸一方所有

　　如果婚前一方貸款買(mǎi)房，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，法院根據財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。

　　4、房屋產(chǎn)權由一方所有，轉為夫妻雙方共同所有

　　婚前買(mǎi)房，婚后加名，產(chǎn)權和房貸怎樣確定？楊浦離婚房產(chǎn)律師  這種情況可以看做是一種自愿的贈與行為，房屋產(chǎn)權也變?yōu)榉蚱薰餐?，成為共同財產(chǎn)。離婚后，一般是夫妻雙方協(xié)議分割財產(chǎn)和房屋歸屬，無(wú)法解決的，由法院根據夫妻雙方對房屋的貢獻值來(lái)判決。得到房屋的一方償還剩余房貸，同時(shí)還要補償另一方的損失，主要是婚后共同還貸的金錢(qián)損失。