上海協(xié)議離婚專(zhuān)業(yè)律師 《離婚協(xié)議分割不動(dòng)產(chǎn)不轉移財產(chǎn)案解析》。掃描上面的二維碼就可以得到完整的內容。

　　概念簡(jiǎn)介。

　　異議訴訟是一種特殊訴訟。民事訴訟法第二百二十五條規定:“當事人和利害關(guān)系人認為執行違法的，可以向負責執行的人民法院提出書(shū)面異議。當事人或者利害關(guān)系人提出書(shū)面異議的，人民法院應當自收到書(shū)面異議之日起十五日內進(jìn)行審查。理由成立的，應當責令注銷(xiāo)或者更正；理由不成立的，裁定駁回。當事人或者利害關(guān)系人對裁定不服的，可以在裁定送達之日起十日內，向上一級人民法院申請復議。”

　　第227條規定的外來(lái)者的異議。“在執行過(guò)程中，案外人對執行標的提出書(shū)面異議的，人民法院應當自收到書(shū)面異議之日起十五日內進(jìn)行審查。”

　　分類(lèi)。

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》是指維護利害關(guān)系人和外人的合法權益，對執行異議的訴訟進(jìn)行概括，根據原告身份分為當事人、利害關(guān)系人和外人三類(lèi)。

　　第一類(lèi)聚會(huì )。

　　當事人一般是執行人和被執行人，一般是債權人和債務(wù)人。

　　第二種利害關(guān)系方。

　　《實(shí)施條例》第五條明確規定，有下列情形之一的，當事人以外的公民、法人和其他組織可以作為利害關(guān)系人對執行行為提出異議:(一)認為人民法院的執行行為違法，阻止其等待債務(wù)被查封、扣押或者凍結的；(二)認為人民法院的拍賣(mài)措施違法，妨礙其參與公平競標的；(三)認為人民法院的拍賣(mài)、變賣(mài)、抵債措施違法，侵犯其對被執行標的物的優(yōu)先購買(mǎi)權的；(四)認為人民法院要求協(xié)助執行的事項超出其協(xié)助范圍或者違反法律的；(五)認為人民法院違法執行侵犯其他合法權益的。比如你開(kāi)公司，公司其他股東的股份被人民法院查封拍賣(mài)，法院沒(méi)有通知你，可能會(huì )損害利益相關(guān)者的優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第三種外人。

　　這種執行異議訴訟是一種非常特殊的訴訟，案外人屬于與案件無(wú)關(guān)的人。民事案件中，外人排在最后，這類(lèi)案件針對的是執行對象。如果案外人認為自己的物品被法院查封或拍賣(mài)，案外人將被迫請律師進(jìn)行訴訟，耗費金錢(qián)和時(shí)間。最后，根據法律，貨物的所有權將由人民法院進(jìn)行審查。

　　離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割的不動(dòng)產(chǎn)糾紛。

　　舉例情況:雙方離婚時(shí)，雙方在離婚協(xié)議中約定，婚姻存續期間屬于共同財產(chǎn)的房產(chǎn)歸一方所有。因未還清抵押貸款或其他原因未能成功過(guò)戶(hù)。非轉讓期間，因債務(wù)人債務(wù)，房屋被人民法院查封扣押。(因為人民法院查封是根據不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)判決的，人民法院可以查封登記的前夫/前妻名下的不動(dòng)產(chǎn)。)

　　第一種意見(jiàn)認為，離婚后屬于債務(wù)人A的個(gè)人債務(wù)與債務(wù)人B無(wú)關(guān)，本案涉及的房屋是甲乙雙方婚姻關(guān)系存續期間購買(mǎi)的共同財產(chǎn)..此外，雙方已確認離婚時(shí)該房產(chǎn)歸乙方所有，且產(chǎn)權未變更，不影響該房產(chǎn)已歸乙方個(gè)人所有。

　　另一種意見(jiàn)是，雖然離婚協(xié)議規定該房屋歸乙方所有，但由于甲乙雙方未辦理變更登記手續，該房屋未發(fā)生轉讓的產(chǎn)權變更效力。所以前債務(wù)人仍然享有房屋所有權，法院的查封措施沒(méi)有錯。

　　離婚協(xié)議中約定的財產(chǎn)權行為。

　　《物權法》第九條:“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉移和消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規定的除外。”

　　第十五條:“當事人之間就不動(dòng)產(chǎn)權利的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時(shí)生效，法律另有規定或者合同另有約定的除外；不辦理產(chǎn)權登記的，不影響合同效力。”

　　《婚姻法解釋三》和第六條規定:“婚前或者婚姻關(guān)系存續期間，當事人約定將一方的財產(chǎn)贈與對方，贈與人在贈與財產(chǎn)變更登記前撤銷(xiāo)贈與，對方請求裁定繼續履行的。人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規定處理。”

　　《合同法》第一百八十六條規定:“贈與人可以在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前撤銷(xiāo)贈與。”

　　最高人民法院人民法院已明確規定，夫妻之間贈與的不動(dòng)產(chǎn)所有權的變更也受《物權法》的規范，這種財產(chǎn)轉移的效力應當按照有效登記原則予以確認。

　　根據上述法律，結論是離婚協(xié)議有效，合同有效，但物權無(wú)效。物權不發(fā)生效力，可能導致第三人(夫妻之間的另一第三人)主張權利。

　　比如在離婚協(xié)議中，約定財產(chǎn)歸乙方所有..因為沒(méi)有登記，行為本質(zhì)上是一種債權而不是物權，是合同債權，不同于普通貨幣債權，所以在此基礎上，也是一種債權。因為乙方可以根據離婚協(xié)議要求對方配合過(guò)戶(hù)登記，所以請求權不代表絕對排除執行。同時(shí)，乙方享有未來(lái)成為房屋所有權人的權利，屬于物權期待權，在一定條件下具有排除執行的一定利益。有了期待物權的權利，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)會(huì )判斷誰(shuí)的利益更接近于這種權利，所以誰(shuí)的利益更接近于房屋，就更有必要保護房屋的實(shí)體權益。

　　外人審查執行標的是否享有足以排除強制執行的民事權益有四個(gè)重點(diǎn)。

　　第一，離婚協(xié)議中沒(méi)有惡意串通逃債。

　　第一，離婚行為和離婚協(xié)議必須在法院對房屋采取強制措施之前簽訂。其次，不能有惡意串通。否則，按照公序良俗的原則，不需要保護約定業(yè)主的利益。

　　二、遺囑執行人的債權是貨幣債權，是遺囑執行人的個(gè)人債務(wù)。

　　沒(méi)有指向具體的房屋，約定所有權人的權利直接指向房屋，即他的主張是以房屋為基礎的，這顯然意味著(zhù)約定所有權人離房屋更近。第二點(diǎn)是約定的所有人權利基礎必須早于申請執行人的債權基礎形成。

　　三、原告一直善意占有和使用該房屋。

　　涉案房屋處于善意占有和實(shí)際使用狀態(tài)。在人民法院對該房屋采取強制措施之前，該房屋已經(jīng)被占用。這種情況可以看作是離婚協(xié)議已經(jīng)履行了，而不是沒(méi)有活過(guò)，然后為了打贏(yíng)官司跑去活過(guò)。這種情況不構成善意。事實(shí)上，房屋的占有和使用也是向公眾宣示權力的一種方式。

　　第四，約定的所有人未辦理過(guò)戶(hù)登記手續沒(méi)有過(guò)錯。

　　參見(jiàn)尚未生效的《最高人民法院關(guān)于審理執行異議案件的解釋(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》第九條:“案外人已向房屋登記機構提交過(guò)戶(hù)登記材料，或已向出賣(mài)人提交過(guò)戶(hù)登記。要求等積極行為；或者雖然沒(méi)有這種積極行為，但有合理客觀(guān)的理由不辦理過(guò)戶(hù)登記，可以認為不是由于案外人自身的原因。”未能在此辦理過(guò)戶(hù)登記是由于約定所有人的意愿以外的原因造成的。本文為當事人和律師提供了證明證據的指南。

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