根據婚后收入的共同制度，如果夫妻雙方?jīng)]有就財產(chǎn)達成協(xié)議、達成協(xié)議，也沒(méi)有對財產(chǎn)作出法律和明確的界定，則當然適用法定財產(chǎn)制度。除非雙方就財產(chǎn)的所有權和處置達成協(xié)議，作為獨立于共同所有權的財產(chǎn)，否則，婚后雙方獲得的財產(chǎn)只能推定為丈夫和妻子共同擁有，但根據法律完全由其中一方擁有的特定財產(chǎn)除外。松江離婚律師告訴您相關(guān)的情況是怎樣的。

　　在婚后以父母的部分資本購買(mǎi)房屋的情況下，除非雙方就財產(chǎn)權和增值的所有權達成有效的協(xié)議，在此前提下，根據協(xié)議的優(yōu)先權原則，按照協(xié)議的規定。但是，如果財產(chǎn)權和附加值不屬于一方或雙方共有，則只能按照法定的婚姻財產(chǎn)制度由雙方共有。

　　需要強調的是堅持“無(wú)約定從法定”的原則是，關(guān)于產(chǎn)權及增值歸屬的約定必須是購房時(shí)作出的、明確的，即意思表示必須是行為時(shí)的意思表示，也即行為和意思表示具有同時(shí)性，而既不是離婚時(shí)一方或其他人的表態(tài)，更不能隨意簡(jiǎn)單根據登記和出資對產(chǎn)權和增值歸屬進(jìn)行推定。

　　否則就是賦予一方隨意改變意思表示的權利，這既不符合民法基本理論，也是對另一方的欺詐。既有違誠信原則，也造成極大的不公。

　　這個(gè)問(wèn)題，已經(jīng)引起了上海高院的重視并給出了明確的答復意見(jiàn)，值得借鑒！“根據司法解釋第22條，父母為子女的婚姻購買(mǎi)房屋的貢獻應被視為、禮物。我們認為，文章應該在父母的實(shí)際貢獻中找到，具體含義不明確的情況下，從社會(huì )常識來(lái)看，推定為饋贈。

　　如果當事人有證據表明他們與投資者之間已經(jīng)建立了貸款關(guān)系，則本規定不適用。當然，離婚訴訟雙方應當在離婚前形成證據，離婚訴訟中父母并不打算提供陳述或者證明，也不足以排除贈與推定?！?

　　綜上，要正確進(jìn)行處理婚后購房父母自己出資情形下產(chǎn)權歸屬及離婚分割，必須通過(guò)綜合分析考量以下主要因素：

　　1、我國的婚姻財產(chǎn)制度，即一般的夫妻收入制度，決定了協(xié)議優(yōu)先，從法理上來(lái)說(shuō)沒(méi)有協(xié)議；

　　2、遵循物權法的成果和增值屬于物權人的原則，根據物權的性質(zhì)確定增值的所有權；

　　3、考慮到父母對住房的貢獻，并在所有各方的利益之間找到平衡； 尊重婚姻道德，考慮到婦女對婚姻的期望和貢獻，并適當考慮作出貢獻的父母的利益；

　　4、面對我國的現實(shí)，產(chǎn)權登記時(shí)間與購房時(shí)間不能同步，這往往是一個(gè)嚴重的錯位，而且產(chǎn)權登記人往往不是雙方約定的產(chǎn)權所有人，即使在實(shí)踐中有一定的偶然性，這也應該給予足夠的重視。

　　以此為基礎，筆者認為，應當對《婚姻法》司法解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l第一款作如下解讀：

　　婚后由一方?jīng)]有父母出全款為子女進(jìn)行購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權信息登記在出資人子女名下的，可按照我國婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對學(xué)生自己對于子女教育一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻關(guān)系一方的個(gè)人共同財產(chǎn)。

　　如果財產(chǎn)是以投資者子女的名義登記的，根據婚姻法第18條第（3）款的規定，該投資只能作為贈與其中一名子女的禮物。如果沒(méi)有相反的協(xié)議，則由配偶雙方共同購買(mǎi)財產(chǎn)權和增值住房。它還考慮到父母為購置房屋所做的貢獻，并在分割共同財產(chǎn)時(shí)給予適當數額。

　　這種解釋不僅符合我國婚姻法確立的共有財產(chǎn)制度的法定財產(chǎn)制度，而且符合財產(chǎn)法的成果和增值屬于財產(chǎn)所有者的原則，同時(shí)在分割共有財產(chǎn)時(shí)適當考慮了共有人對共有財產(chǎn)的貢獻，從而平衡了各方的利益。

　　特別需要說(shuō)明的是，父母以全額資本購買(mǎi)房屋，并以子女的名義進(jìn)行登記，因為房屋只是父母出資的物化，無(wú)論父母出資是贈與子女，還是父母購買(mǎi)房屋是贈與子女，都不影響房屋財產(chǎn)權的認定。

　　松江離婚律師認為，根據國外立法，大多數國家以明確規定的方式將夫妻個(gè)人財產(chǎn)的替代物視為個(gè)人財產(chǎn)。例如，1983年的《統一財產(chǎn)法》規定，“婚后雙方獲得的所有財產(chǎn)均為共同財產(chǎn)”，但“通過(guò)交換個(gè)人財產(chǎn)獲得的財產(chǎn)”除外。