有的人結婚前以父母名義買(mǎi)房，是因為怕將來(lái)離婚和財產(chǎn)分割；有的人離婚后想得到自己的財產(chǎn)，于是用各種方法轉移夫妻共同財產(chǎn)。如果不確定是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時(shí)要不要分割？應該怎么分？上海離婚房產(chǎn)律師為您整理編輯了《各種情況下如何分割離婚財產(chǎn)》，希望對您有所幫助。

　　一、各種不同情況下進(jìn)行離婚房產(chǎn)怎么分割婚前購買(mǎi)的商品房（指婚前已付清的房?jì)r(jià)），屬于婚前購買(mǎi)的一方；

　　二、投資父母為子女購買(mǎi)房屋：

　　1、父母以婚前子女的名義購買(mǎi)的房屋，除父母明確表示贈與雙方的外，該投資應視為贈與子女的個(gè)人禮物。

　　2、當事人結婚后，父母為雙方企業(yè)購置房屋進(jìn)行出資的，該出資方式應當認定為對夫妻關(guān)系雙方的贈與，但父母沒(méi)有明確學(xué)生表示贈與一方的除外。

　　3、房屋使用權在婚前由一方出租的，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買(mǎi)的共同財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，無(wú)論房屋權屬證書(shū)登記在哪一方，均為夫妻共同財產(chǎn)。

　　4、凡在婚前以配偶一方名義購買(mǎi)的按揭商業(yè)樓宇，在結婚后與丈夫及妻子的共同財產(chǎn)償還，則在離婚時(shí)已取得該樓宇的全部財產(chǎn)權的人：

　?。?）婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當事人為合同的當事人，合同的權利義務(wù)由當事人承擔；

　?。?）冠軍聯(lián)賽?；榍耙砸环矫x進(jìn)行的首付款，屬于付款人的個(gè)人財產(chǎn)；

　?。?）該房屋在夫妻之間關(guān)系存續期間的增值服務(wù)部分學(xué)生屬于夫妻雙方可以共同共有；

　　三、房屋增值部分的處理對于婚前購買(mǎi)的房屋，在婚姻關(guān)系存續期間房屋的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，而原始部分屬于擁有財產(chǎn)的配偶的個(gè)人財產(chǎn)。

　　1、父親過(guò)世母親健在財產(chǎn)關(guān)系如何進(jìn)行分配？

　?。?）父親和母親的共同財產(chǎn)由夫妻雙方各占一半屬于父親的一半由母親和子女平均分配。 如果沒(méi)有個(gè)人意愿，父親的遺產(chǎn)按照法定繼承進(jìn)行分配。 母親和父親之間的夫妻共同財產(chǎn)由母親平均分配，丈夫和妻子屬于父親的財產(chǎn)為遺產(chǎn)，然后由母親和子女平均分配（2）同一順序的繼承人一般應繼承相同份額的財產(chǎn)。對無(wú)勞動(dòng)能力、生活有特殊困難的繼承人，應當在遺產(chǎn)分配中給予照顧。完成主要贍養義務(wù)的繼承人或者與繼承人同住的繼承人，可以在遺產(chǎn)分配中獲得更多的份額。有扶養能力和條件的繼承人不履行扶養義務(wù)的，繼承人在遺產(chǎn)分配中的份額不得減少。繼承人通過(guò)協(xié)商同意的，也可能是不平等的。

　　2、遺囑繼承的條件是什么？遺囑繼承發(fā)展體現了意思自治管理原則。根據我國繼承法的規定，在被繼承人死亡教育之后，必須具備以下工作條件時(shí)才能依遺囑繼承辦理：

　?。?）無(wú)遺留維護協(xié)議。 遺囑繼承的效力高于法定繼承，低于遺囑繼承協(xié)議。 因此，繼承只能在沒(méi)有遺留維護協(xié)議或遺留維護協(xié)議無(wú)效的情況下發(fā)生，或者在盡管遺留維護協(xié)議有效但遺留未被遺留維護協(xié)議覆蓋的情況下發(fā)生。

　?。?）死者的遺囑是合法有效的。第一，死者有遺囑； 第二，遺囑必須符合法律的要求，因為只有法律遺囑才能產(chǎn)生法律效力。

　?。?）立遺囑人不得在立遺囑人之前失去、放棄或死亡。繼承人必須有繼承的資格。遺囑繼承不適用于喪失或者放棄繼承權的遺囑繼承人，也不適用于在立遺囑人之前去世的遺囑繼承人。

　　綜上所述，一個(gè)中國家庭中父親去世對大家是個(gè)不小的打擊，辦好喪事后，就留下的財產(chǎn)進(jìn)行各方應協(xié)商問(wèn)題解決的辦法。沒(méi)有遺囑的，先將企業(yè)財產(chǎn)一分為二，母親對于個(gè)人拿一半。其他的部分在母親及子女教育之間均等分配。大家談好分配管理協(xié)議后，為避免學(xué)生今后發(fā)展發(fā)生存在爭議，可以同時(shí)通過(guò)學(xué)習書(shū)面協(xié)議的方式方法確定下來(lái)。以上就是由上海離婚房產(chǎn)律師為您講解夫妻離婚房產(chǎn)分配協(xié)議的整體內容，希望對您有所幫助，如果您有類(lèi)似的法律問(wèn)題，還請上海離婚房產(chǎn)律師為您做一對一的講解。