一、繼承遺產(chǎn)房按新房本的年限嗎

依據我國相關(guān)法律的規定，繼承了房屋的，辦理產(chǎn)權登記時(shí)，土地使用權并不是按新房產(chǎn)證的年限開(kāi)始計算的，而是按原土地使用證年限計算。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

第二十二條 土地使用者通過(guò)轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)要注意什么

1、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會(huì )生效，應防止代簽或漏簽。整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。選擇威望較高知名人士或正規房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。

2、購買(mǎi)方需注意所購買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(cháng)會(huì )帶來(lái)許多不必要的麻煩。

3、購買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉讓、買(mǎi)賣(mài)、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。