在實(shí)踐中，在繼承人對房產(chǎn)進(jìn)行繼承后，要及時(shí)前往房管部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。如果一套房產(chǎn)的繼受人有多個(gè)，且多個(gè)繼承人不愿意共同共有提出要分割的，那么繼承房產(chǎn)的分割方法有哪些？閱讀完以下上海離婚房產(chǎn)律師為您整理的內容，一定會(huì )對您有所幫助的。

　　一、夫妻離婚時(shí)房子怎么分？

　　夫妻離婚時(shí)，屋子的分割需要看房子是夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。

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　　所謂夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前（以結婚登記日為準）的房產(chǎn)或法令明確劃定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當事人還有商定，不因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同房產(chǎn)。

　　主要是指：

　　1、一方結婚登記前曾經(jīng)取得全部產(chǎn)權或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn)；

　　2、遺言或贈與條約中明確肯定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

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　　所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻兩邊在婚姻存續時(shí)期取得的房產(chǎn)，即從男女結婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。

　　主要是指：

　　1、婚后以?xún)蛇吇蛞环降闹С龊拓敭a(chǎn)購買(mǎi)所得的房產(chǎn)；

　　2、婚后承繼或贈與所得的房產(chǎn)，但遺言或贈與條約中肯定只歸夫或妻一方的除外。

　　二、夫妻離婚時(shí)房屋遺產(chǎn)怎么分？

　　《中華國民共和國繼承法》第二十九條劃定：“遺產(chǎn)分割應該有利于出產(chǎn)和生存需求，不侵害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當補償或者共有等方法處理?！?

　　經(jīng)由過(guò)程上述規定，我們可以得知，對房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應掌握兩條基本原則：

　?。ㄒ唬┯欣诔霎a(chǎn)和生存需求，也便是不能把無(wú)奈分割的房屋遺產(chǎn)，強行分開(kāi)、割斷，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。

　?。ǘ┎磺趾z產(chǎn)的服從，房屋自身便是用來(lái)出產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。

　　房屋遺產(chǎn)分割不同于其余財產(chǎn)的分割，由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┎捎谜蹆r(jià)補償的方法。

　　一般是歸寓居使用者所有，由其按各繼承人應承繼的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)賠償。房屋作價(jià)規范能夠由繼承人自行商議確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價(jià)標準，并參照當地市場(chǎng)價(jià)格合理評定。

　?。ǘ┎捎霉灿幸I(lǐng)，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。

　　所謂共同共有便是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占領(lǐng)房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享用權利。

　　在房屋遺產(chǎn)分割中，盡可能接納第一種方法即折價(jià)賠償的要領(lǐng)比較好，如許做，能夠徹底解決房屋承繼膠葛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

　　以上就是上海離婚房產(chǎn)律師為您整理的最新繼承房產(chǎn)的分割方法有哪些的相關(guān)內容。綜上，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀(guān)上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)上海離婚房產(chǎn)律師，我們將竭誠為您服務(wù)。