房產(chǎn)承繼是指根據《繼承法》的劃定，是指按照法定程序把被繼承人遺留屋宇所有權及其地皮使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。那么在房產(chǎn)繼承中存在著(zhù)什么樣的誤區呢？下文上海遺產(chǎn)繼承律師為您詳細介紹，幫助您正確了解房產(chǎn)繼承。

　　誤區一：橫豎有法定承繼有沒(méi)有遺囑都一樣

　　有人覺(jué)得，承繼這事有《婚姻法》、《繼承法》管著(zhù)，便是本人不立遺囑或白叟沒(méi)有立遺囑，承繼時(shí)也不會(huì )亂，法令怎么規定就怎么來(lái)。因此，有沒(méi)有遺囑都一樣。

　　律師糾錯：財富的承繼除法定承繼之外，另有遺言承繼，并且遺言承繼要優(yōu)先于法定繼承。也就是說(shuō)，對公民的財產(chǎn)繼承，如果財產(chǎn)所有權人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。如此一來(lái)，有沒(méi)有遺囑就不一樣了。

　　誤區二：只需立了遺言一切就OK

　　根據人們的普通懂得，只需立了遺囑，身后事就已經(jīng)安排好了。其實(shí)，事情并非這么簡(jiǎn)單。

　　上海遺產(chǎn)繼承律師糾錯：有了遺言，其實(shí)不意味著(zhù)立遺囑人的意愿就可以全部實(shí)現。比如出現以下情況時(shí)，繼承遺產(chǎn)就會(huì )出現麻煩。

　?。ㄒ唬┻z言承繼可以或許順遂進(jìn)行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認定為無(wú)效，遺囑繼承顯然無(wú)法實(shí)現。

　?。ǘ┻z言對財富及財富線(xiàn)索寫(xiě)得不明了。比方，立遺囑人在遺言中只說(shuō)了然本人有幾何財富，但這些都以何種方式存在、財富在那邊都未解釋?zhuān)缭S的遺言很難得以實(shí)現。打個(gè)比方，只在遺囑中說(shuō)自己有多少存款，但不知錢(qián)存在哪個(gè)銀行，存單放于何處，可以想象，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應的憑證，這些財產(chǎn)無(wú)異于“流失”。

　?。ㄈ┻z言未妥當保管，立了即是沒(méi)立。實(shí)踐中，有些人立了遺言就本人收了起來(lái)，別人對此其實(shí)不通曉。試想，若立遺囑人突然離世，那么沒(méi)有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒(méi)被發(fā)現，那么，這樣的遺囑立了等于白立。

　?。ㄋ模┏蔀檫z言中指定的繼承人，其實(shí)不意味著(zhù)必定就可以失掉遺產(chǎn)。我國法令劃定，涌現如下情形，繼承人損失繼承權。具體為：故意殺害被繼承人的；為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；偽造、篡改或者銷(xiāo)毀遺囑，情節嚴重的。

　　誤區三：立遺囑不是本人的事遺言的被兒女們接受

　　老劉與老伴的名下有兩套房產(chǎn)，家里有3個(gè)孩子。兩位白叟怕往后遺產(chǎn)“調配不公”會(huì )引起孩子之間的抵觸?！昂⒆觽內绻唤邮苓z言計劃，咱們立了遺囑也沒(méi)用??？”老劉說(shuō)。

　　律師糾錯：遺言是立遺囑的人懲罰其小我私家財富的行動(dòng)，只需所立遺言是自己真實(shí)意思的表示，且內容合法有效，遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內容無(wú)關(guān)。

　　誤區四：后代們不到齊遺言沒(méi)法立

　　孫大媽當初也為立遺囑的事而懊惱。她有5個(gè)孩子，但孩子們卻只有兩個(gè)在北京，別的一個(gè)在國外，兩個(gè)在外埠。孫大媽邇來(lái)認為身材狀態(tài)愈來(lái)愈不好，讓她著(zhù)急的是，孩子們不能到齊，自己的遺囑沒(méi)法立。

　　律師糾錯：立遺囑不需要孩子們加入，事前也無(wú)須非關(guān)照他們弗成。但承繼時(shí)，應該讓所有繼承人加入。當然，此時(shí)若有些繼承人因種種要素所限定不能親自到場(chǎng)，也可委托他人。比如，出具委托書(shū)，委托某某人代自己辦理繼承事宜。當然，這種委托書(shū)最好經(jīng)過(guò)公證。

　　誤區五：和被繼承人無(wú)關(guān)的權力都是可以處理的

　　齊大爺有3個(gè)孩子，家里的屋子是承租的公房。比來(lái)有傳說(shuō)風(fēng)聞?wù)f(shuō)這一片要拆遷，因而齊大爺開(kāi)端打算，假如本人等不到拆遷的那一天，這屋子應當留給誰(shuí)？老爺子也曉得，屋子不是自己的，但一旦拆遷，就意味著(zhù)要有一筆拆遷款“產(chǎn)生”。因此，讓誰(shuí)來(lái)“繼承”這承租權成了老爺子的一塊心病。

　　上海遺產(chǎn)繼承律師糾錯：我國繼承法劃定，遺產(chǎn)是國民殞命時(shí)遺留的小我私家正當財富，詳細包孕7項，即：國民的支出；國民的屋宇、儲蓄和生存用品；國民的林木、家畜和家禽；國民的文物、圖書(shū)材料；法令同意國民所有的生產(chǎn)資料；公民的著(zhù)作權、專(zhuān)利權中的財產(chǎn)權利；公民的其他合法財產(chǎn)。目前，公房的承租權是否包括在最后一項“公民的其他合法財產(chǎn)”內，法律并無(wú)明確規定，也就是說(shuō)，公房的承租權能否算是遺產(chǎn)沒(méi)有明確的答案。按照相關(guān)的法律規定，公房的承租人去世后，承租人無(wú)權單方處分承租權。

　　誤區六：只如果白叟的血脈就得有一份遺產(chǎn)

　　小亮的母親說(shuō)，她仳離時(shí)孩子判給了男方撫養。小亮的父親常常出差，是以，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生存?？蜌q，小亮的爺爺作古，身為長(cháng)孫的小亮卻未分得涓滴家產(chǎn)。對此，小亮的母親異常不解。她認為，這是小亮的叔叔們欺負人。

　　上海遺產(chǎn)繼承律師糾錯：根據繼承法的劃定，遺產(chǎn)根據以下次第承繼：第一次第為配頭、子女、怙恃；第二次第為兄弟姐妹、祖父母、外祖怙恃。從法條中能夠看出，兩個(gè)次第中均沒(méi)有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現，也就是說(shuō)，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。

　　誤區七：不養活白叟就不能分遺產(chǎn)

　　張女士來(lái)自一個(gè)小家庭，往年年近60的她有6個(gè)兄弟姐妹，今朝只剩下一個(gè)老媽。張女士在家排行老三，當初，賜顧幫襯白叟的擔子簡(jiǎn)直全壓在她一個(gè)人的身上?！拔沂茳c(diǎn)累不要緊，讓人朝氣的是，有些人既不著(zhù)力也不出錢(qián)?！睆埮柯裨沟?。她認為，老媽“去世”以后，老人生前沒(méi)有盡孝心的，就沒(méi)資格分家產(chǎn)。

　　上海遺產(chǎn)繼承律師糾錯：不養活白叟或許說(shuō)對白叟所盡養活責任比較少的，從道德上應加以責備，但從法律上來(lái)說(shuō)，如許的人不一定就不擁有繼承權。一般在不贍養老人但又沒(méi)有證據證明其曾傷害過(guò)老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權的。

　　以上就是房產(chǎn)繼承中的七大誤區，若你在房產(chǎn)繼承中還有不明白的問(wèn)題，可以及時(shí)咨詢(xún)上海遺產(chǎn)繼承律師，千萬(wàn)不要想當然，以免自己的合法權益受到損害。