在不能得到證實(shí)我們自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權益法院是無(wú)力保護的。也就是說(shuō),即使另一方出了錢(qián),但不能充分證明出資購買(mǎi)行為,法院也無(wú)法通過(guò)判決一方可以給予學(xué)生適當提高補償。離婚財產(chǎn)分割有哪些類(lèi)型?需要注意什么?下面上海離婚律師為您介紹!
1、結婚買(mǎi)房:夫妻雙方的婚姻資本(包括貸款)獲得房屋產(chǎn)權,離婚后房屋如何分割?
首先,明確了財產(chǎn)權,無(wú)論是一方的名字還是雙方的名字,都是共同財產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,也就是房屋的價(jià)值,是按市場(chǎng)價(jià)計算的,而不是按原購房合同金額計算的。第三,區分權益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,應先刪除貸款部分。也就是說(shuō),取得房屋的一方向未取得房屋的一方支付房屋價(jià)值的一半,取得房屋的一方另行償還剩余本息。
2、灰姑娘結婚富有型: 其中一對夫妻在結婚前支付了所有的房子,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房子怎么分?
根據最高人民法院《婚姻法司法解釋(二)》規定,由于夫妻一方在婚前付清全部房款并取得房產(chǎn)證,該房屋屬于婚前財產(chǎn)。所以離婚時(shí),對方無(wú)權要求分割,連毛毛都分不到一份。
3、一起苦哈哈還貸型:夫妻一方婚前需要通過(guò)個(gè)人按揭貸款公司購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻雙方共同還貸的房屋,離婚后生活如何實(shí)現分割?
雖然房屋是配偶一方在婚前獲得的,但是除非配偶雙方另有協(xié)議,否則婚后房屋的增值部分和共同貸款償還部分應被視為共同財產(chǎn)。應當指出的是,共同支付貸款,無(wú)論是由配偶一方用自己的工資支付,還是由雙方共同支付,均應視為配偶雙方的共同財產(chǎn)。當然,如果其中一方能夠證明貸款的償還來(lái)自于個(gè)人婚前財產(chǎn),那么這部分就不應該被視為共同財產(chǎn)。更復雜的情況。
4、繼續還貸:如果夫妻一方婚前支付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證,離婚后雙方償還的房屋如何分割?
房產(chǎn)證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著(zhù)婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來(lái)源細分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。
5、閃婚閃離型:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?
???根據最高人民法院對《婚姻法》第二條的司法解釋?zhuān)x婚時(shí),如果雙方對未取得所有權或未完全取得所有權的房屋有爭議,不能協(xié)商解決,不適宜由人民法院決定房屋的所有權,由當事人根據實(shí)際情況作出判決。取得房產(chǎn)證后,任何一方當事人應當分別向法院起訴。此外,最高法院第一審判庭的有關(guān)解釋清楚訂明,法院對房屋業(yè)權的判決范圍不應包括:
(一)購買(mǎi)福利保障房屋;
(二)購買(mǎi)商業(yè)房屋;
(三)購買(mǎi)社會(huì )福利住房。購買(mǎi)上述三種房屋時(shí),在離婚時(shí),尚未取得房屋產(chǎn)權證書(shū),法院不適宜對房屋的所有權作出直接判決。
6、有爹媽摻合型:父母可以參與企業(yè)出資購買(mǎi)的房屋,子女離婚后,房屋以及如何通過(guò)分割?
根據最高人民法院《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條的規定,除非另有約定,父母一方婚前的供款應視為送給子女的禮物; 除非另有約定,父母一方婚后的供款應視為送給配偶一方的禮物。
實(shí)踐中還有一種情況:離婚時(shí),一方突然提出買(mǎi)房的錢(qián)是向父母借的,不是父母捐的,并拿出一張欠條證明。對此,法院一般的做法是先看對方的態(tài)度。如果對方不承認,法院一般不會(huì )對債權債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查,因為債權人不能作為第三人參與訴訟。所以在這種情況下,法院會(huì )告訴主張借款的一方,可以在分割房屋的同時(shí)另案起訴。
7、房產(chǎn)證上2+1型:房產(chǎn)證上有一個(gè)第三人的名字,離婚后房屋以及如何進(jìn)行分割?
比如,房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會(huì )將其主動(dòng)追加第三人,而是采取如下措施:
?。?)根據當事人的申請,對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,由當事人另案起訴;
?。?)根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據析產(chǎn)的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
8、準夫妻購房類(lèi)型: 婚前雙方都要購買(mǎi),但婚前財產(chǎn)只取得一方名字上的證明,離婚后如何分房?
上海離婚律師提醒大家,如果我們是在上述這種情況下進(jìn)行離婚時(shí),并且在房產(chǎn)證上只有有一個(gè)名字的一方,如果不承認另一方購房時(shí)出過(guò)資,認為我國房屋建設屬于其婚前個(gè)人信息財產(chǎn),法院最終會(huì )認為不作分割。
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