由于感情破裂，夫妻雙方同意離婚，同意共同抵押購買(mǎi)的房產(chǎn)出售后分割價(jià)格，但前夫一再拒絕配合處置。

　　協(xié)議不能履行，房產(chǎn)分割怎么辦？

　　近日，杭州市濱江區人民法院審理了一起離婚后財產(chǎn)糾紛案件，判決該房屋歸妻子王芳（筆名）所有，王芳賠償前夫張華（筆名）折扣。

　　2020年1月，王芳與張華同意離婚。在離婚協(xié)議中，雙方共同抵押購買(mǎi)的杭州濱江區房屋立即掛牌出售，男方配合女方辦理房屋出售、簽字、轉讓等手續。買(mǎi)方支付首付款后，雙方搬出房屋。房屋轉讓所得按王芳80%，張華20%分配。

　　協(xié)議簽訂后，王芳積極尋找買(mǎi)家，帶領(lǐng)買(mǎi)家一次又一次地看房，但張華總是拒絕房?jì)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，我不同意賣(mài)。房子不能轉讓?zhuān)醴汲藫狃B兩個(gè)孩子外，每個(gè)月還要還房貸，生活越來(lái)越艱難。同時(shí)，雙方住在同一屋檐下，過(guò)著(zhù)離婚不離家的生活，爭吵不斷，矛盾升級。忍無(wú)可忍，王芳一紙訴狀將張華訴到濱江法院，要求法院分房。
 

　　我沒(méi)有阻止她賣(mài)掉房子，但她沒(méi)有找到合適的買(mǎi)家以市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)掉房子。在審判中，張華認為王芳起訴法院要求分割房屋，違反了離婚協(xié)議中轉讓房屋后分配轉讓款的協(xié)議，王芳是違約方。張華說(shuō)，他沒(méi)有經(jīng)濟能力買(mǎi)房子，如果法院想拍賣(mài)，王芳將承擔所有評估費用和其他損失。

　　我可以根據法院的評估價(jià)格補償張華。面對張華逃避出售的說(shuō)法，王芳提出了法院委托評估房屋，接管房屋，并補償張華協(xié)議約定的房屋折扣。

　　本案中，男女雙方在離婚協(xié)議中約定，離婚后立即出售房屋，房屋凈值按男方20%和女方80%的比例分配，房屋分割協(xié)議條款合法有效。協(xié)議訂立后，雙方應通過(guò)中介機構掛牌等方式出售房屋，并配合買(mǎi)受人辦理簽訂、過(guò)戶(hù)手續。但由于雙方不能就房屋銷(xiāo)售價(jià)格達成一致，雙方約定的分割協(xié)議實(shí)際上無(wú)法履行，即使雙方就房屋銷(xiāo)售價(jià)格達成一致，張華也需要配合買(mǎi)方辦理簽字、過(guò)戶(hù)手續，這些義務(wù)不適合強制執行。

　　在這種情況下，離婚協(xié)議中關(guān)于轉讓房屋分割價(jià)格的協(xié)議無(wú)法履行，導致王芳作為房屋所有人無(wú)法達到合同目的。因此，人民法院可以根據王芳的要求終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權利義務(wù)，并進(jìn)行裁判分割。在這種情況下，張華明確放棄了，因為王芳要求獲得房屋所有權。

　　法院審理后，判決該房屋歸王芳所有，王芳賠償張華折價(jià)，兩人各承擔一半評估費。張華拒絕上訴，二審法院維持了原判。

　　知名上海離婚律師說(shuō)：夫妻離婚，共同財產(chǎn)的分割方法，可分為協(xié)議分割和裁判分割。協(xié)議分割屬于債權合同，房地產(chǎn)登記，房地產(chǎn)交付后物權變更的效力。人民法院判決分割的，判決屬于形成判決，判決生效時(shí)產(chǎn)權變更的效力。

　　在這種情況下，由于雙方不能就房屋銷(xiāo)售價(jià)格達成協(xié)議，離婚協(xié)議中關(guān)于轉讓房屋分割價(jià)格的協(xié)議不能履行。因此，人民法院可以根據一方的要求終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權利義務(wù)，并進(jìn)行判決分割。