對一些人來(lái)說(shuō)，房子的大小和外觀(guān)是最重要的。對其他人來(lái)說(shuō)，位置就是一切。你想要的可能不是你能承受的。最終，你對房子的選擇將涉及價(jià)格、特征和位置之間的權衡。在你開(kāi)始看房子之前，你應該有一個(gè)你想要什么的想法。為你理想的家列一個(gè)愿望清單。然后初步看看周?chē)?，看看你想要的東西是否在你的價(jià)格范圍內。你可能不得不改變你的愿望清單，以反映你實(shí)際上能負擔得起的。家既是房子本身，也是房子所在的地方。你可能會(huì )先對你想要的房子或它的位置有一個(gè)概念，但無(wú)論你從哪里開(kāi)始，在你購買(mǎi)之前，你都必須考慮這兩者。

　　位置：當我們談?wù)撐恢脮r(shí)，我們并不是指你想住在世界的哪個(gè)地方。虹口江灣婚姻律師假設你已經(jīng)知道州和一般地區。在這個(gè)大范圍內，你仍然有更廣泛的選擇:你更喜歡住在城市、郊區、小城鎮還是鄉下？你還應該考慮你想住在什么樣的社區，離你的家人和朋友有多近，你想去哪里工作，以及你想在附近得到什么樣的服務(wù)。

　　特征：當我們談?wù)撎卣鲿r(shí)，我們指的是房子的大小和外觀(guān)。這個(gè)停車(chē)場(chǎng)有多大？有幾間臥室？有新的浴室和廚房嗎？房子是入住狀態(tài)還是雜工的特殊？當你列出你想要的房子的特征時(shí)，不要只考慮房子是否滿(mǎn)足你現在的需求——還要考慮你未來(lái)的需求。

　　愿望清單：為了幫助你確定你對新家的愿望和需求，做一個(gè)詳細的清單，就像這篇文章下面的清單一樣。區分你絕對需要的東西必須有一個(gè)家和你想要的東西喜歡如果可以的話(huà)。

　　初步四處看看：一旦你對你想要的房子和位置有了一些想法，你應該四處看看，看看你想要的東西是否在你的價(jià)格范圍內。通過(guò)看房地產(chǎn)廣告，開(kāi)車(chē)四處看看有什么房子上市出售，以及去開(kāi)房來(lái)做到這一點(diǎn)。你可以打電話(huà)給廣告上或招牌上指定的代理人(或者你可以打電話(huà)給任何房地產(chǎn)代理人)，了解你感興趣的任何房子的更多信息。
 

　　微調你的愿望清單

　　經(jīng)過(guò)一些初步的觀(guān)察，你應該對外面有什么有一個(gè)現實(shí)的想法。你不太可能找到一套能完全滿(mǎn)足你愿望清單的經(jīng)濟適用房。你會(huì )發(fā)現，類(lèi)似的房子有不同的價(jià)格標簽，取決于它們的位置。因為你能負擔的是固定的，你可能會(huì )發(fā)現你不得不在房子的特征或位置上做出妥協(xié)。再看看你的愿望清單，如果有必要的話(huà)，改變它。虹口江灣婚姻律師在這個(gè)階段，你應該很清楚什么樣的房子，什么樣的位置，你能以你能承受的價(jià)格買(mǎi)到。你已經(jīng)縮小了你的位置選擇和功能選擇，并準備開(kāi)始狩獵。

　　和房地產(chǎn)經(jīng)紀人一起找房子

　　一旦你對你想買(mǎi)的東西有了一些概念，那么你就準備好開(kāi)始你認真的找房子了。除非你只對新開(kāi)發(fā)的房子感興趣，否則尋找房子的最好方法是在有經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的幫助下尋找。以下是房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以為您做的事情:

　　1、幫助你微調你的愿望清單

　　2、獲得關(guān)于許多待售房屋的特殊信息

　　3、篩選那些房子，選出最有可能感興趣的

　　4、為您安排參觀(guān)選定房屋的預約

　　5、獲取有關(guān)鄰居的信息有助于你評估你所看到的房子的狀況

　　6、幫助你決定你應該為一棟特定的房子付多少錢(qián)

　　7、幫助您提出購買(mǎi)要約，并與供應商協(xié)商

　　8、讓你與建筑檢查員、抵押貸款人、承包商、搬運工和其他有用的人接觸。

　　你可能認為你不需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人來(lái)尋找和查看待售的房子。但你錯了。首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是很難避免的。大多數供應商使用房地產(chǎn)代理，如果你想查看代理列出的房子，你將不得不與該代理或其他代理打交道。另一方面，使用房地產(chǎn)經(jīng)紀人會(huì )讓你獲得比你自己能找到的更多的信息，也會(huì )節省你很多時(shí)間。

　　如果你自己去找房子，你只會(huì )知道那些你碰巧看到的有“待售”標志的房子，或者那些在報紙上或通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)做待售廣告的房子。大多數待售的房子都被放在多重掛牌服務(wù)或MLS上。只有房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以完全獲得多重掛牌服務(wù)的信息，包括每套房子的價(jià)格、位置和特征的詳細信息。所以一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人會(huì )比你自己更了解市場(chǎng)上的房子。房地產(chǎn)經(jīng)紀人會(huì )審查所有的MLS信息，關(guān)注你最感興趣的房子，只帶你去看那些房子。這樣，你就不會(huì )浪費時(shí)間看錯房子了。
 

　　如何與房地產(chǎn)經(jīng)紀人合作

　　你想讓你的經(jīng)紀人做所有我們告訴你的房地產(chǎn)經(jīng)紀人能做的事情，并且把這些事情做得很好。告訴你的經(jīng)紀人你想要什么，讓他或她去找房子。當你看不同的房子時(shí)，解釋你喜歡或不喜歡每棟房子的什么，這樣代理人就能把搜索的重點(diǎn)放在對你有吸引力的房子上。如果一次只與一個(gè)代理合作，集中搜索效果最好。當你查看一所房子時(shí)，你必須非常仔細地檢查它的狀況。你的房地產(chǎn)經(jīng)紀人看過(guò)很多房子，也許能發(fā)現你錯過(guò)的問(wèn)題。如果您對已進(jìn)行的維修或房屋維護成本有具體問(wèn)題，請讓您的代理從供應商處獲得答案。

　　當你找到你感興趣的房子時(shí)，利用你的代理人的專(zhuān)業(yè)知識來(lái)獲得關(guān)于鄰居和鄰居的信息。一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該能夠給你一些信息，比如當地的學(xué)校，財產(chǎn)稅，甚至是住在街上的人的名字。如果你想試著(zhù)買(mǎi)你看過(guò)的房子之一，你的代理人應該檢查該地區類(lèi)似房子的銷(xiāo)售價(jià)格，以幫助你決定你應該愿意提供多少。代理人將幫助你起草購買(mǎi)房子的實(shí)際報價(jià)，并可能建議你加入特殊條款來(lái)保護自己。代理人會(huì )寫(xiě)下報價(jià)讓你簽字。一旦報價(jià)被簽署，你的房地產(chǎn)經(jīng)紀人將充當中間人，把報價(jià)帶給賣(mài)主，并把賣(mài)主的回答帶回來(lái)。

        在談判過(guò)程中，你通常不會(huì )與供應商面對面。即使在你達成買(mǎi)房協(xié)議后，你的代理人仍然可以通過(guò)幫助你找到抵押貸款、建筑檢查員、翻新商等等，對你有用。你的代理人也將在銷(xiāo)售結束前安排對房子的任何檢查。代理成本：一般來(lái)說(shuō)，作為購買(mǎi)者，您使用房地產(chǎn)代理的服務(wù)不會(huì )產(chǎn)生任何費用。參與購房的房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常由賣(mài)方支付傭金。
 

　　賣(mài)方出售的房屋

　　如果你發(fā)現一棟房子被一個(gè)沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)紀人的賣(mài)家賣(mài)掉了怎么辦？私下購買(mǎi)可能對你有好處，那就是價(jià)格可能會(huì )更低。賣(mài)方將不必支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金，并可能愿意與您分享節省的費用。然而，同樣有可能的是，供應商希望保持這種節約，在這種情況下，價(jià)格不會(huì )比涉及房地產(chǎn)代理時(shí)更低。事實(shí)上，你可能會(huì )發(fā)現，一個(gè)想私下出售的賣(mài)家對房子的價(jià)值有一個(gè)不切實(shí)際的想法，可能想要超過(guò)它的公平市場(chǎng)價(jià)值。

　　私下購買(mǎi)可能還有其他缺點(diǎn)。例如，當您查看房屋時(shí)，賣(mài)方可能會(huì )懸停在您的上方(當您查看通過(guò)代理出售的房屋時(shí)，賣(mài)方通常會(huì )被說(shuō)服不在家)。如果你提出房子的報價(jià)，你可能需要和賣(mài)主面對面地談判。如果你決定私下購買(mǎi)，一定要徹底調查房子和鄰居。如果你不確定房子的價(jià)格是否公平，你可以付費讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人給你一個(gè)房子市場(chǎng)價(jià)值的估計。現在你知道如何找到房子來(lái)查看，讓我們看看如何評估它們，這樣你就可以決定你實(shí)際上想買(mǎi)哪一個(gè)。
 

　　房子的特點(diǎn)

　　找房子可能有點(diǎn)煩人，但也是一種冒險。它讓你有機會(huì )看到其他人是如何生活的(以及他們的家具是否匹配)。即使你決定一個(gè)特定的房子不適合你，你可能會(huì )得到裝修或翻新的想法，你將能夠在你買(mǎi)的房子里使用?，F在是你的愿望清單有用的時(shí)候了。虹口江灣婚姻律師檢查每棟房子有多少你的“必備品”和“想要的”。但是不要只關(guān)注特性。當你穿過(guò)一所房子時(shí)，試著(zhù)想象一下住在那里的感覺(jué)。有足夠的空間容納你所有的家人和財產(chǎn)嗎？你在那里會(huì )感到舒服嗎？從現在起五年后這房子能滿(mǎn)足你的需求嗎？

　　房屋狀況

　　一旦你找到了有你想要的特征的房子，仔細檢查一下，確保它沒(méi)有你想要避免的問(wèn)題。光看房子是不夠的；你還必須向業(yè)主和業(yè)主的房地產(chǎn)經(jīng)紀人提問(wèn)。不要只問(wèn)你可能注意到的具體問(wèn)題:直視房主的眼睛，詢(xún)問(wèn)他或她是否意識到房子有任何問(wèn)題。賣(mài)方和賣(mài)方的房地產(chǎn)經(jīng)紀人有法律義務(wù)告訴你他們知道的任何問(wèn)題，無(wú)論你是否詢(xún)問(wèn)。有些供應商可能不會(huì )告訴你，如果你不問(wèn)，盡管有這個(gè)義務(wù)。但是能夠直視你的眼睛，并且在回答一個(gè)直接問(wèn)題時(shí)撒謊的供應商就更少了。事實(shí)上，如果供應商沒(méi)有告訴你他或她知道的缺陷(無(wú)論你是否詢(xún)問(wèn))，你可以稍后起訴供應商。

　　你可能在想，你買(mǎi)的任何房子都會(huì )經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)檢查，那么你為什么要問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，然后像偵探一樣仔細檢查呢？雖然專(zhuān)業(yè)的家庭檢查應該會(huì )發(fā)現供應商試圖隱藏的任何缺陷，但對你所看到的每棟房子進(jìn)行檢查太昂貴了。你應該只買(mǎi)一套你想買(mǎi)的房子。我們建議你提出問(wèn)題，自己做個(gè)檢查，剔除條件差的房子，這樣就不會(huì )把時(shí)間浪費在這些房子上。隨便看看，就能大致了解一所房子的情況。你會(huì )馬上注意到房子是否有異味，或者每個(gè)房間是否都需要粉刷。但是，通過(guò)關(guān)注清單“評估房子”(如下)中的內容，嘗試更好地了解潛在的維修和維護成本。為了跟蹤你正在認真考慮的房子，使用以下一種或多種方法:為每棟房子制作并填寫(xiě)一份“房子特征愿望清單”和“評估清單”。如果攤主允許的話(huà)，給房子拍照或錄像。保留一份提供房屋細節的“特征表”。上海離婚訴訟律師咨詢(xún)