?上海離婚訴訟律師 婚后購買(mǎi)資產(chǎn)時(shí)如何保障個(gè)人財產(chǎn)之性質(zhì)？

　　變賣(mài)婚前財產(chǎn)之后，錢(qián)一般可能用于：一是消費；二是購買(mǎi)其他資產(chǎn)。若需要購買(mǎi)其他資產(chǎn)，這時(shí)候要注意，全部用個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)。因為新資產(chǎn)取得的時(shí)間是婚后，如果不是全部用個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)，就可能導致新購買(mǎi)的資產(chǎn)變成是夫妻共同財產(chǎn)，更糟糕的是，新購買(mǎi)資產(chǎn)系雙方合資購買(mǎi)：合資部分可能是另一方的個(gè)人財產(chǎn)，也可能是夫妻共同財產(chǎn)，而數額不限，即使一方出資100萬(wàn)元，對另一方只出資1塊錢(qián)，也算是共同購買(mǎi)。對共同購買(mǎi)的財產(chǎn)，雙方可以約定財產(chǎn)份額，但如果沒(méi)有約定的話(huà)，則視為共同共有，將來(lái)分割的時(shí)候每人一半。所以，這一點(diǎn)一定要注意。

　　例如：婚后將婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)出售所得價(jià)款用于購買(mǎi)新房，不足部分由夫妻雙方共同財產(chǎn)支付，房屋所有權人登記為夫妻雙方的，則此時(shí)即便在出資比例上大部分為個(gè)人財產(chǎn)所付，但因雙方已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，確認兩人為共同共有，則在分割時(shí)亦為平均分割，而非對個(gè)人財產(chǎn)支付部分確認為個(gè)人所有份額。

　　2 不要讓對方管理你的個(gè)人財產(chǎn)

　　《婚姻法司法解釋三》第五條規定：夫妻一方個(gè)人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說(shuō)，如果增值是基于夫妻共同經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生，則為共同所有，只有自然增值與孳息方為個(gè)人財產(chǎn)。還有以下規定：

　　1．當事人以個(gè)人財產(chǎn)投資于公司或企業(yè)，若基于該投資所享有的收益是在婚姻關(guān)系存續期間取得的，則對該公司或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤分配部分如股權分紅等，應為夫妻雙方共同所有；

　　2．當事人將屬于個(gè)人所有的房屋出租，如果由夫妻雙方共同進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，則租金認定為共同所有。但若房屋所有人有證據證明事實(shí)上房屋出租的經(jīng)營(yíng)管理僅由一方進(jìn)行，則婚姻存續期間的租金收益應歸房產(chǎn)所有人個(gè)人所有；

　　3．當事人以個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續期間，產(chǎn)生的增值或者孳息，仍應依原物所有權歸屬為個(gè)人所有。

       案例

　　2010年11月28日，戚×死亡，遺留有北京市房山區××號房屋一套。2012年原、被告因法定繼承糾紛訴至法院，2014年7月30日，北京市第一中級人民法院作出（2013）一中民終字第719號民事判決：原、被告對訴爭房屋各自享有百分之五十份額?，F房屋一直由被告劉×獨自居住使用，原告曾多次要求到訴爭房屋內居住均遭被告拒絕，因雙方無(wú)法達成一致意見(jiàn)。原告請求法院判決將位于北京市房山區××號房屋歸原告董×所有，原告按被告享有的所有權份額折價(jià)補償被告；本案訴訟費、評估費由被告承擔。

　　綜上所述，依據《中華人民共和國物權法》第九十九條、第一百條之規定，判決如下：

　　一、位于北京市房山區××號房屋歸被告劉×所有。

　　二、被告劉×給付原告董×房屋折價(jià)款二十萬(wàn)三千七百五十元。

　　三、駁回原告董×的其他訴訟請求。