2020年12月29日,最高院發(fā)布了民法典婚姻編的司法解釋一(2021.1.1實(shí)施),其中,關(guān)于“子女登記結婚前,父母出資購房,視為對自己子女單方的贈與”這一點(diǎn)的規定和之前婚姻法司法解釋是一致的。但是,對于子女登記結婚后,父母出資如何認定則修改為“有約定的,按照約定,沒(méi)有約定或約定不明的,推定為對夫妻雙方的贈與”,與原來(lái)婚姻法司法解釋二規定“該出資應當認定為對夫妻雙方的贈予,除非父母明確表示只贈與給一方”、司法解釋三規定,“如果產(chǎn)權只登記在其子女名下,視為對自己子女的單方贈與”有著(zhù)明顯的差別。
也就是說(shuō),該司法解釋實(shí)施后,子女婚后買(mǎi)房,父母出資的,沒(méi)有約定或約定不明確的,無(wú)論是全額出資還是部分出資,無(wú)論是登記在一方名下還是雙方名下,都優(yōu)先推定為夫妻共同財產(chǎn),歸夫妻共同共有。根據這一新規定,建議此后婚后父母出資買(mǎi)房,最好由父母、子女和子女的配偶一起簽訂書(shū)面的協(xié)議,明確約定父母出資的性質(zhì)是借款還是贈與。如果是贈與,需約定清楚是只贈與給子女,還是贈與給子女及其配偶。如果是借款的,約定清楚利息和還款期限等。
婚前買(mǎi)房、婚后買(mǎi)房、父母出資買(mǎi)房
房產(chǎn)歸屬一覽表(2021)
婚前買(mǎi)房
出資情況 |
房本署名 |
司法實(shí)踐處理 |
一人出資 |
結婚前取得房屋產(chǎn)權,房屋落在自己名下,并還清個(gè)人貸款或是全款買(mǎi)房的 |
房屋屬個(gè)人財產(chǎn) |
結婚前已還清全部貸款,但婚后才取得房本的,房屋落在自己名下的 |
仍認定為夫妻一人財產(chǎn),另一方無(wú)權要求分割 |
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結婚前已支付了房屋首付款,并向銀行貸款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的 |
司法實(shí)踐中將該房屋認定為個(gè)人財產(chǎn),而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。 |
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房屋落在對方名下 |
通常是出資方不具備購房條件的,才以對方名義購房,按共同共有處理。如果沒(méi)有特殊情形,多會(huì )視為以結婚為目的的贈與,按登記方個(gè)人財產(chǎn)處理。 |
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房屋落在雙方名下 |
房屋算夫妻共同財產(chǎn);離婚時(shí)不考慮出資情況,一律平分。 |
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雙方出資 |
房屋落在夫妻二人名下 |
房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時(shí)不考慮出資狀況,一律平分。 |
房屋只是落在一人名下 |
如果在同居期間,那法院基本會(huì )按共同生活期間、 以結婚后共同使用為目的,作為共同共有處理,通常不作為按份共有處理。 |
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如果不是同居期間購房,按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理,不確定,法官會(huì )綜合購房背景、出資數額,尤其是公平角度來(lái)判定,沒(méi)有統一定論。 |
婚后買(mǎi)房
出資 情況 |
房屋產(chǎn)權證署名 |
司法實(shí)踐 |
一人以婚前個(gè)人財產(chǎn)出資 |
房屋落在自己名下 |
如果房屋已經(jīng)支付了全部房款,房屋算是個(gè)人財產(chǎn)的轉化,算是個(gè)人財產(chǎn) |
如果房屋只是支付了全部首付款,房屋按個(gè)人財產(chǎn)處理;只不過(guò)房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn),屬共同共有 |
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房屋落在雙方名下或是對方名下 |
房屋算是共同財產(chǎn),實(shí)際算是一方對另一方的贈與,夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權。 |
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雙方用共同財產(chǎn)買(mǎi)房 |
房屋落在雙方名下 |
典型的夫妻共同財產(chǎn)
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只是落在一方名下
落戶(hù)在未成年子女名下 |
仍然算是夫妻共同財產(chǎn)
一般視為未成年子女財產(chǎn),有撫養方暫時(shí)管理 |
父母出資買(mǎi)房
時(shí)間 |
出資人 |
房屋登記 |
司法實(shí)踐 |
結婚前 |
一方父母(全額)出資 |
出資方子女名下 |
房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財產(chǎn) |
一方父母支付了房屋首付款
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出資方子女名下 |
由夫妻二人共同還貸,則離婚時(shí)一般會(huì )將房子判歸登記方所有,由其繼續支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值,則由得房子的一方對另一方做出補償。 |
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另一方子女名下 |
一般情況下也認定為夫妻共同財產(chǎn),而非登記方的個(gè)人財產(chǎn),非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 |
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雙方子女名下 |
應認定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,并進(jìn)一步約定了各自份額,則按約定享有產(chǎn)權。如果雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定,則視為等份共有。 |
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雙方父母均出資 |
房子落在夫妻雙方名下 |
房子屬于夫妻共同財產(chǎn);應當認定父母的出資為對各自子女的贈與,而不能因為產(chǎn)權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。 |
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房子落在一方名下 |
房子屬于夫妻公共財產(chǎn);應當認定為對各自子女的贈與,而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對一方的贈與。如無(wú)其他相反約定,應認定為雙方按份共有。 |
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結婚后 |
一方父母全額出資 |
房子落在出資方兒女名下 |
有協(xié)議約定的,按照約定,沒(méi)有約定或約定不明的,推定為對夫妻雙方的借款,屬于共同財產(chǎn) |
房子落在對方名下(或雙方) |
房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時(shí)按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。 |
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一方父母部分出資(或付首付款)婚后雙方共同還貸 |
房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下) |
房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn),父母出資部分視為對雙方的借款(實(shí)踐判例) |
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雙方父母出資 |
房子落在一人名下 |
這種情形較為常見(jiàn),而且爭議頗多,司法實(shí)踐多按夫妻共同財產(chǎn)處理。 |
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房子落在雙方名下 |
房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。 |
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