上海離婚律師咨詢(xún)費　1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買(mǎi)為產(chǎn)權的，由于在婚姻關(guān)系存續期間內，無(wú)法體現出原公房使用權的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權房時(shí)，可不考慮原公房使用權的交換價(jià)值的單獨歸屬問(wèn)題。

　　2、一方婚前承租的公房使用權，是其以個(gè)人財產(chǎn)支付對價(jià)取得的，婚后又以共同財產(chǎn)購買(mǎi)為產(chǎn)權，在離婚分割該產(chǎn)權房時(shí)，應當將取得原公房使用權時(shí)所支付對價(jià)部分，確定為當時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權房的剩余價(jià)值按共同財產(chǎn)分割。

　　3、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財產(chǎn)購買(mǎi)為產(chǎn)權的公房，原公房使用權的交換價(jià)值可參考司法解釋?zhuān)ǘ┑诙l的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權房按共同財產(chǎn)分割處理。

　　五、父母為子女結婚所給付的購房出資，是否均構成對子女的贈與，當事人婚后，父母為雙方購房出資，產(chǎn)證登記在夫妻一方名下的，是否可認定父母的購房出資是明確表示為向夫妻一方的贈與？

　　答：根據司法解釋?zhuān)ǘ┑诙l的規定，父母為子女結婚購房的出資，應當認定為…贈與。我們認為，條文中的應當認定，是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì )常理出發(fā)，推定為贈與。若當事人有證據證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規定。當然，該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。

　　實(shí)踐中，對于夫妻婚后父母出資購買(mǎi)房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì )常理出發(fā)，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個(gè)人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。

　　此外，盡管司法解釋?zhuān)ǘ┲械脑摋l規定僅限于購房出資，但對于實(shí)踐中可能發(fā)生的購買(mǎi)其他物品的出資，同樣可根據該條規定作出相應的歸屬認定。

　　六、夫妻一方婚前以個(gè)人財產(chǎn)按揭購買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？